3月21日，2012中國房地產500強測評成果公布。結果顯示，盡管經(jīng)歷了2011年史上最嚴的“調控年”，房地產行業(yè)集中度仍在進一步增長，大型房地產企業(yè)經(jīng)營業(yè)績進一步提升。值得我們建筑涂料同行關注的是，2012年500強開發(fā)商首選供應商品牌榜單同步揭曉。涂料是十六大部品類中的重要一類。
榜單現(xiàn)在很流行，盡管總惹來爭議，但我們不得不重視。這就好比如大學排行榜，每一次排行榜出來之后，總會惹得眾多質疑。但不管大家信了還是不信，依然熱衷于次。中國很多父母和學生并不了解大學的真實情況，他們如何去評價一個學校呢？在信息不對稱的情況下，榜單的威力就顯現(xiàn)了。回想當年我們報考學校的那段時間，榜單是家長、老師和學生最重要的參考之一。
工程涂料市場又何嘗不如此呢？市場不透明，信息不對稱，而且建筑涂料對于開放商而言是一個很小的品類采購，對于這些大佬開發(fā)商而言，他們會真正地去花大力氣了解涂料么？從這個意義而言，榜單就顯示其價值所在，就好比如家長對大學的了解。
言歸正傳，回到榜單本身，筆者就事論事，就榜單探討榜單的事。
一、500強開發(fā)商首選供應商品牌榜測評體系簡介
該榜單采用抽樣調查法，樣本量并不大。通過結合專家訪談法和實地調查法兩種口徑總結出最終的品牌首選率榜單。
專家訪談調查法 運用重點抽樣和分層抽樣方法，從500強開發(fā)企業(yè)數(shù)據(jù)庫中抽取100家左右典型企業(yè)的工程總監(jiān)，作為對房地產產業(yè)鏈供應商進行評價的專家，運用訪談方法得到專家對于相關產業(yè)鏈企業(yè)和品牌的評價信息。
實地調查法 運用分層隨機抽樣方法，從500強企業(yè)項目數(shù)據(jù)庫中抽取不超過1000個房地產開發(fā)項目，調查項目實際采取的產業(yè)鏈企業(yè)產品品牌，對項目實際采用率進行統(tǒng)計，從中得到采用率最高的供應商品牌。
二、2012年500強開發(fā)商首選供應商品牌解讀
2012年的榜單顯示立邦和多樂士遙遙領先，其品牌首選率之和達51%，占據(jù)半壁江山。華潤位列第三，但其品牌首選率與立邦和多樂士相當大的差距。
對比2011年和2012年的榜單，我們可以發(fā)現(xiàn)很多值得探討的地方。
1十大品牌首選率趨于分散，集中度下降。TOP10品牌首選率從2011年的83%上升到2012年的85%，表明開放商對供應商品牌的關注度有緩慢提升。但是TOP2的集中度從2011年的59%下降到51%，TOP10中的后三位品牌集中度從2011年的4%上升到2012年的9%。這充分表明，開放商品牌首選率在十強中的分布更趨于分散。
2國內民營涂料品牌首選率的上升，工程市場競爭將更加殘酷。亞士、三棵樹、嘉寶莉三家民營企業(yè)2012年新入榜，品牌首選率之和達13%，華潤漆首選率從4%上升到2012年的8%，富斯特從1%上升到2012年的4%。2011年榜單TOP5均為外資企業(yè)，2012年有三家國內涂企擠入前五（含華潤）。這些都充分表明，國內民營涂料企業(yè)越來越贏得開放商的青睞，當然這里面不能排除價格的因素。一方面，未來工程涂料市場競爭將更加激烈，開放商在結束暴利后，成本控制就顯得尤為重要。未來工程涂料市場價格競爭更加殘酷。另一方面，國內民營企業(yè)也慢慢意識到戰(zhàn)略合作的重要性，開展更廣泛的開展與大型地產開放商在戰(zhàn)略層面上的合作。
2011年和2012年供應商（涂料）首選率排行榜
| 2012年榜單 | 2011年榜單 | ||||||
| 排序 | 品牌名 | 品牌首選率 | 使用開發(fā)商(部分) | 排序 | 品牌名 | 品牌首選率 | 使用開發(fā)商(部分) |
| 1 | 立邦 | 26% | 佳兆業(yè)、綠地 | 1 | 多樂士 | 38% | 萬科、中海 |
| 2 | 多樂士 | 25% | 萬科、恒大 | 2 | 立邦 | 21% | 綠地、遠洋 |
| 3 | 華潤 | 8% | 綠地 | 3 | HEMPEL | 4% | 萬科、金地 |
| 4 | 亞士漆 | 5% | 綠地、龍湖 | 4 | SKK | 4% | 保利、中糧 |
| 5 | 三棵樹 | 5% | 恒大、富力 | 5 | 鱷魚 | 4% | 天鴻、圣鵬 |
| 6 | 富思特 | 4% | 保利、萬科 | 6 | 華潤 | 4% | 博成、達美 |
| 7 | 嘉寶莉 | 3% | 恒大 | 7 | 來威 | 4% | 金地、海信 |
| 8 | 雅士利 | 3% | 佰盛 | 8 | 固克 | 2% | 恒大、萬科 |
| 9 | 來威 | 3% | 金地 | 9 | CAPAROL | 1% | 東方金馬、宏基 |
| 10 | SKK | 3% | 保利、中糧 | 10 | 富思特 | 1% | 保利、中糧 |
2012和2011年品牌首選率變化
2012年500強首選供應商品牌行業(yè)榜首名單
三、500強開發(fā)商首選供應商品牌（涂料）--區(qū)域分布
從各區(qū)域看，立邦和多樂士壟斷了所有區(qū)域的兩強位置。立邦在華北華中東北華南占據(jù)絕對優(yōu)勢，在華東高于多樂士3個百分點；西部則多樂士占據(jù)絕對優(yōu)勢。
| 區(qū)域 | ||||||
| 華北 | 華中 | 華東 | 華南 | 東北 | 西部 | |
| 1 | 立邦 | 立邦 | 立邦 | 多樂士 | 立邦 | 多樂士 |
| 24% | 35% | 23% | 31% | 43% | 40% | |
| 2 | 雅士利 | 多樂士 | 多樂士 | 立邦 | 多樂士 | 立邦 |
| 19% | 24% | 20% | 25% | 29% | 30% | |
| 3 | 亞士漆 | 嘉寶莉 | 華潤 | 華潤 | SKK | 華潤 |
| 14% | 18% | 14% | 13% | 14% | 20% | |
| 4 | 多樂士 | 富思特 | 亞士漆 | 三棵樹 | 富思特 | 紫荊花 |
| 10% | 6% | 9% | 10% | 14% | 10% | |
| 5 | STO | 鈴鹿 | 嘉寶莉 | SKK | ||
| 10% | 6% | 6% | 5% | |||
四、500強開發(fā)商首選供應商品牌（涂料）--城市狀況
從一線城市來看，立邦在北京和上海領先，多樂士則在深圳占據(jù)壓倒性優(yōu)勢，華潤在廣州表現(xiàn)不俗，其首選率與立邦在廣州并列首位。
| 首選品牌 | 城市 | 平均首選率 | |||
| 北京 | 上海 | 廣州 | 深圳 | ||
| 立邦 | 27% | 31% | 36% | 20% | 28% |
| 多樂士 | 18% | 8% | 29% | 50% | 26% |
| 華潤 | 0% | 15% | 36% | 0% | 13% |
| 亞士漆 | 9% | 15% | 0% | 0% | 6% |
| 海虹 | 0% | 0% | 0% | 20% | 5% |
| 其他 | 45% | 31% | 0% | 10% | 22% |
五、建筑涂料可為綠色建筑貢獻什么？
榜單發(fā)布會上，來自可耐福亞太區(qū)技術新聞發(fā)言人、副總裁ShaileshKoirala做了《全產品線致力綠色建筑發(fā)展》的分享。我也一直在思考我們涂料能為做些什么呢，未來的方向會在哪里呢？
借鑒ShaileshKoirala先生的分享，我想涂料或需要在以下幾點尋求好的解決方案，希望各位看客多多提提意見。
1涂料配合整個建筑材料，實現(xiàn)系統(tǒng)的防火性。(公安部建設部46號令）
2涂料對于防震抗震的貢獻，減少地震造成的傷害。（相對于瓷磚，石材，幕墻而已）
3防輻射的可能性。
4涂料對提高居住舒適度的貢獻。（調節(jié)溫度濕度，涂料隔音消音可行性，涂料的可呼吸性）
5反射隔熱，降低能耗。
6施工效率的提升。（產品創(chuàng)新，應用工具創(chuàng)新，施工管理創(chuàng)新）
7干法施工，工廠化生產，現(xiàn)場裝配的可行性（一體板）